Vergunningsaanvraag

Welke tekeningen heb je nodig?

Voor je vergunningsaanvraag heb je een bestektekening nodig. De aannemer wil een werktekening, de welstandscommissie vraagt een geveltekening,
en voor jezelf (én de Wmo) is een schetsontwerp vaak al erg verhelderend. Daarnaast is er natuurlijk de kostenraming, die helpt om grip te houden op je budget.

Maar wat betekenen deze termen precies voor jou?

De bouwregelgeving (sinds 2024)

Sinds 1 januari 2024 is de Omgevingswet van kracht. Die vervangt onder andere de oude Wabo.
Je hebt een omgevingsvergunning voor een bouwactiviteit nodig als je iets aanpast aan je woning dat:

• de constructie wijzigt,
• het uiterlijk verandert,
• of anderszins effect heeft op de leefomgeving.

Je aanvraag wordt getoetst op:

• Het omgevingsplanWat mag er op jouw locatie gebouwd worden? Artikel 5.1 lid 1 Omgevingswet
• Welstand (redelijke eisen van uiterlijk) Past het uiterlijk bij de omgeving? Alleen van toepassing als jouw gemeente dat in haar omgevingsplan heeft opgenomen. Artikel 5.21 Omgevingswet
• Technische regels uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Voldoet het bouwplan aan landelijke eisen voor veiligheid, bruikbaarheid en gezondheid? Hoofdstuk 4 en 5 Bbl

Voor medische woningaanpassingen via de Wmo zijn er vaak afwijkingsmogelijkheden binnen het omgevingsplan. 

Je vraagt de omgevingsvergunning én de Wmo-voorziening aan bij je gemeente, maar vaak via verschillende afdelingen. Soms mag iets wél van de Wmo maar nog niet van het omgevingsplan – of andersom.

Tip: Overleg je plannen vooraf met je buren. Onder de Omgevingswet ligt er een nadruk op participatie. Artikel 16.55 en 16.68 Omgevingswet

De bestektekening

Voor je vergunningsaanvraag heb je een bestektekening nodig. Zelfs bij vergunningvrije bouw kan de gemeente toch willen weten wat je gaat doen. Een bestektekening bevat:

• Plattegronden
• Doorsneden
• Gevelaanzichten

Deze tekeningen helpen:

• De gemeente bij de beoordeling
• Jou bij het opvragen en vergelijken van offertes

Laat een onafhankelijke architect of bouwkundige deze tekening maken. Gebruik je een tekening van een aannemer om bij anderen offertes op te vragen? Dan kun je juridisch in de problemen komen. En je wilt niet dat de uitvoerder ook zijn eigen werk controleert.

De werktekening

De bestektekening is een goede basis, maar de werktekening (uitvoeringstekening) bevat álle technische details. Waarom belangrijk?

• Leg alle afspraken duidelijk vast
• Voorkom misverstanden of meerwerk
• Essentieel bij zorgaanpassingen, waar ervaring bij aannemers vaak ontbreekt

De kostenraming

Een kostenraming van je architect is niet bindend zoals een aannemersofferte, maar wel heel nuttig in de ontwerpfase of als er nog geen offertes zijn.

Gebruik een raming om:

• Inzicht te krijgen in de verwachte kosten
• Een aannemersofferte of Wmo-begroting te controleren
• Onderbouwd in gesprek te gaan over subsidie of besparingen

Volgens artikel 2.3.5 Wmo 2015 heb je recht op een passende, doelmatige voorziening – niet per se op luxe.